К проблеме обманутых дольщиков президент России Владимир Путин обращался и в октябре, и в декабре прошлого года, и уже в феврале нынешнего требовал окончательно и бесповоротно найти решение этой проблемы, указывал, что властям не следует перекладывать на бизнес ответственность за решение проблем обманутых дольщиков. Об этом он заявил в ходе встречи с представителями общественности в Казани по реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
«Нам нужно решить один из фундаментальных вопросов с так называемыми обманутыми дольщиками. Но эта проблема возникла не сама по себе, не потому, что жуликов много. А в том числе и потому, что государство не отрегулировало до сих пор цивилизованным способом сферу этой деятельности», - провозгласил он. Не знаю, как после этого стало в Казани, а у нас в регионе, как говорится, воз и ныне там.
В настоящее время на территории Омской области проблемными являются 29 домов. Застройщики многоквартирных домов привлекли для строительства средства граждан (заключено 2214 договоров долевого строительства), и нарушили не только сроки предоставления жилья, не только приостановили работы на домах, а и вовсе прекратили строительство многоквартирных домов в связи с банкротством.
Да, региональным Минстроем разработана «дорожная карта» по решению проблемы обманутых дольщиков. Однако этот план-график не соблюдается. Согласно ему, утвержденному губернатором, срок ввода в эксплуатацию объектов, указанных в этой «карте» многоквартирных домов запланирован до 2023 года. Да только темпы решения этого вопроса, мягко говоря, вызывают сомнения, если за весь 2018 год было введено всего два дома и те были в высокой степени готовности.
Хотя, основная цель национального проекта «Жилье и городская среда» - увеличение объемов жилищного строительства. На реализацию этой части программы будет выделено из бюджета более триллиона рублей. Ожидается, что реализация проекта позволит улучшать жилищные условия для пяти миллионов семей в год, одновременно снизив ипотечную ставку до 7,9% и ниже. И кто знает, может пару миллиардов рублей из этой суммы упадет и на решение проблемы с обманутыми дольщиками в Омске, а, после, пусть застройщики и ведут строительство многоквартирных домов по новым правилам.
Однако у долевого строительства есть и другой, дополнительный аспект. Много участников долевого строительства/жилищно-строительных кооперативов поверили в рекламу той же программы реновации и покрасоваться возле первой вбитой сваи дома хотя бы на улице Герцена (была такая традиция при экс-губернаторе Полежаеве - тот все Ясную поляну окучивал) официальных лиц администрации города - ныне депутата Госдумы от «Единой России», а тогда мэра Омска Виктора Шрейдера и, продав свое жилье, вложились в новое, лучшее, а сами ушли на съемные квартиры. Так и снимают, и ждут по 8-10 лет, когда же дом-то построят. Иные уже и ипотеку выплатили, и а дома все нет. Вот где беда.
Поэтому депутат Законодательного собрания (фракция КПРФ) Константин Ткачев, который уже несколько лет занимается решением проблем омских обманутых дольщиков, разработал законопроект, направленный на защиту их интересов и направил его на рассмотрение комитета Заксобрания.
Основа концепции заключается в том, что те дольщики, которые заплатили деньги за квартиры, но их не получили, но при этом продолжают оплачивать кредит или ипотеку и живут в съемном жилье, и не имеют в собственности других жилых помещений, могли бы получать ежемесячную компенсацию за аренду жилья из регионального бюджета.
Только не надо охать и ахать. Во-первых, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Омске сейчас – 10 тысяч рублей, двухкомнатной – пятнадцать тысяч рублей. И тех, кто бросил все на алтарь улучшения жилищных условий не так много.
Во-вторых, по приблизительным подсчетам депутата, максимальное количество получающих единовременную денежную выплату за найм помещения может составить не более 150 участников долевого строительства, а, скорее всего и того меньше, потому что у нас рынок арендного жилья находится в тени и договоры между арендатором и арендодателем фиксируются неохотно. (Кстати, это тоже можно рассматривать, как вариант учета поступления налогов от сдачи в аренду жилья. О чем мечтают все налоговые службы).
Закон, предлагаемый Ткачевым, носит заявительный характер, потому что невозможно сейчас точно сказать, сколько у нас в области дольщиков, находящихся в такой ситуации.
- Кто из дольщиков заявится, тот и будет получать выплату. Цена вопроса реализации этого закона - 15-20 миллионов рублей в год - комментирует Константин Ткачёв, -. А если учитывать, что недавно Омская область получила рекордные суммы из федерального бюджета, то можно предполагать, что на несчастных людей подобные средства можно найти.
Опять же, депутат-коммунист обсудил это предложение с председателем Заксобрания Владимиром Варнавским и получил его поддержку. Надеется заручиться поддержкой и губернатора Александра Буркова, который по-любому должен быть заинтересован в проблеме обманутых дольщиков. И тогда, Ткачев уверен, будет легче провести этот Закон через Заксобрание. Первое рассмотрение проекта планируется на 14 марта. Его принятие необходимо для поддержания дольщиков. Тем более, что при отсутствии каких-то встречных шагов от власти, они с наступлением весны снова готовы выходить на акции протеста, бороться за свои права.
Кстати, при изучении законодательной базы других регионов он обнаружил, что в 13 субъектах приняты некоторые подобные формы поддержки обманутых дольщиков. Где-то это выплата процентов за кредит, где-то компенсация за съём жилья. В Омской области нет абсолютно никакой поддержки обманутых дольщиков, они законодательно никак не защищены.
Евгений Павлов.
