С 1 февраля россиян
разрешено выселять за долги
Обыкновенная история
Лидия Белова – пенсионерка 90 лет – живет одна. Точнее, по ее словам, не живет, а выживает. Муж Николай в советское время был рационализатором, передовиком производства, заместителем начальника цеха на одном из омских заводов. Бесплатно получил трехкомнатную квартиру от государства, где и поселился с семьей – женой Лидией и двумя детьми. Обычная советская история.
Потом началась история несоветская. Дочь родила ребенка, став матерью-одиночкой, но удачно познакомилась по переписке с американским педагогом и уехала вместе с ребенком в США. Сын женился и переехал к жене.
Супруги-пенсионеры Беловы остались одни в своей трехкомнатной. Две пенсии помогали первое время оплачивать жилплощадь. А летом выручала дача.
– Вкалываем, как наш президент, – шутил Николай Белов. – Как рабы на галерах. Но без огурцов не сидим!
Однако дачное галерное рабство в конце концов подорвало силы бывшего рационализатора, и он умер. Лидия Александровна Белова осталась одна. Тут и наступили тяжелые времена. Дочь давно не интересуется ни Россией, ни российской родней и не помогает матери. Сын и его жена кое-как сводят концы с концами: не бомжи, не алкоголики, простые низкооплачиваемые трудяги.
А Лидии Александровне приходится нелегко.
– Я же теперь «олигарх», – сообщает она. – Живу одна в трехкомнатной. Сын со снохой переезжать сюда не хотят. А у меня долги копятся за квартиру. Да и годы берут свое. То забудешь воду выключить и соседей затопишь, то… Да много чего. Все мои промашки денег стоят. А цены растут, квартплата растет. Пишут, квартиры отбирать теперь будут за долги. Получается, меня на старости лет могут вообще на помойку выкинуть?
Вопрос, конечно, интересный. Попробуем разобраться, чем опять удивило «поднявшееся с колен», богатое и процветающее «социальное» государство Россия.
Долги наши
Принять очередное «непростое» решение – ужесточить меры по выколачиванию долгов – вынудил их объем. Долги россиян за коммунальные услуги постоянно растут и уже превысили триллион. Государство нашло ответ.
С 1 февраля вступили в силу новые, более строгие меры в отношении граждан, не оплачивающих коммунальные услуги. Эти изменения, объясняют эксперты, связаны с необходимостью повышения экономической дисциплины.
В предыдущие годы основными мерами воздействия на неплательщиков были начисление пеней и возможное отключение ресурсов, таких как электроэнергия и вода. Теперь задолженность по коммунальным счетам может привести к более серьезным последствиям, вплоть до потери жилья. Это решение чиновники объясняют необходимостью мотивировать граждан более ответственно отнестись к оплате коммунальных услуг.
Теперь управляющие компании вправе приостановить предоставление коммунальных услуг в случае, если владелец недвижимости не вносит платежи более двух месяцев подряд. Эта мера распространяется на все услуги, кроме подачи газа, поскольку его отключение в жилых помещениях связано с техническими сложностями. Это не освобождает должника от необходимости рассчитаться с долгами; восстановление подачи услуг возможно лишь после погашения задолженности и оплаты повторного подключения.
Отследить задолженность станет проще, в том числе должнику. С 1 февраля по 1 октября 2025 года планируется эксперимент, который позволит уведомлять должников за жилищно-коммунальные услуги обо всех этапах судебного разбирательства через личный кабинет на портале «Госуслуги». В рамках эксперимента поставщики услуг ЖКХ будут передавать данные о задолженности в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Далее в ГИС соберут пакет документов для обращения в мировой суд на основании сведений из Росреестра, Социального фонда России и МВД. После этого документы в электронном виде направят в систему ГАС «Правосудие», где содержится информация о судебных делопроизводствах. Для быстрого и эффективного разбирательства по долгам сделано все просто и со вкусом.
Я знаю точно: невозможное возможно?
И самое главное. В случаях, когда сумма задолженности превышает 200 тысяч рублей, суд может принять решение о принудительной продаже квартиры на аукционе. Вырученные от продажи средства направляются на полное погашение долгов владельца перед коммунальными службами (и оплату судебных издержек), а остаток возвращается владельцу. То, что казалось невозможным вчера, вполне возможно сегодня. Или нет?
Нет, успокаивают нас, законодательство защищает граждан от выселения, если квартира является их единственным жильем и не обременена ипотекой. Это правило не распространяется на жильцов, которые проживают в квартирах по договору социального найма. Если они не оплачивают коммунальные услуги более шести месяцев, их могут переселить в жилье меньшей площади, соответствующее нормативам общежития.
Также существует возможность распределения долгового бремени между всеми совладельцами жилплощади или его полного возложения на одного из них. Выселение возможно, если квартира не считается единственным жильем владельца, она может быть выставлена на торги для ликвидации долговой задолженности.
Добро пожаловать в новый прекрасный мир
Впрочем, при достаточном знании лазеек законодательства гражданин может минимизировать риски. О том, как это сделать, рассказывает омский юрист Максим Горский.
– Есть способы уменьшения долговой нагрузки. Первый – истечение срока давности. Если прошло более трех лет с момента возникновения задолженности, суды не могут истребовать ее оплату. Для этого должник должен заявить об истечении срока давности в судебном порядке. Второй способ – процедура банкротства. В случае признания человека банкротом, суд может списать все его долги. Однако банкротство лишает человека возможности в дальнейшем брать кредиты и может опять-таки привести к продаже имущества для покрытия задолженности.
Забавно, что ряд столичных экспертов пытается уверить, будто новые меры – это не очередное наступление на обедневших россиян, а попытка их защитить и даже отчасти «раскулачить» богатых. Дескать, это они, богачи – главные неплательщики. И это у них могут отобрать пару-другую вилл и квартир на территории России в случае неуплаты коммунальных долгов. А журналисты, мол, нагнетают страсти и раскачивают лодку, не разобравшись в ситуации. Да неужто? Читатель, вы верите, что в современной России нарушат правило людоедского капитализма: богатый становится богаче, а бедный – беднее? И что меры по выбиванию долгов направлены именно против богачей, а не бедноты? Если хотите – верьте дальше.
Что касается героини нашего сюжета – «олигарха» Лидии Беловой, – то, подозреваю, у нее скоро может остаться два решения. Продать трехкомнатную квартиру и купить, допустим, однокомнатную, если этим процессом займутся родные. Либо переехать к сыну и снохе в однокомнатную опять же. Или, наконец, выехать на ПМЖ к дочери в США. При условии, что старушку там кто-то ждет и ей будут рады.
В любом случае, с былой советской роскошью в виде трехкомнатной квартиры придется распрощаться. Ибо государство теперь может высказаться в стиле дворовых выражений, которыми так любит изъясняться российский президент: было ваше – станет наше.
Владимир ПУШИЛИН.
