Сейчас в Госдуме РФ рассматривается поправка в Жилищный кодекс, в соответствии с которой собственники
помещений в многоквартирном доме не будут иметь права в одностороннем порядке разорвать договор с
управляющей компанией ранее, чем через год после его заключения. При обсуждении этого вопроса на
заседании профильного комитета депутат Андрей Алехин сказал:
– А не получится ли так, что протокол ранее проведенного собрания как раз и будет сфальсифицирован?
Соответственно, собрание, которое планировалось позднее, но с соблюдением всех установленных
требований, уже невозможно будет провести. Не начнется ли после принятия данного законопроекта гонка
между управляющими компаниями:кто вперед проведет собрание в ущерб требованиям законодательства?
Считаю, что нужно пойти по другому пути – пути усиления ответственности за фальсификацию протокола
собрания по выбору управляющей компании.
Комментируя нашему корреспонденту обсуждаемый в Госдуме проект, Алехин сказал:
– За последние годы по всей стране возбуждено только четыре уголовных дела за фальсификацию
протоколов общих собраний жильцов. Видимо, это случаи, когда ситуация была вопиющей. Поэтому, если
будет принят запрет на разрыв договора с УК в течение года с момента его подписания, в выигрыше будут не
добросовестные компании, а те, которые умеют это быстро делать – договариваться со старшими по домам,
может быть, както их материально поощряя, имеющие большой штат юристов.
Действительно, сейчас идет жесткая и не всегда в рамках закона конкуренция между УК за «выгодные» дома
– новые, находящиеся в хорошем состоянии, обслуживание которых не требует серьезных затрат. «Красный
Путь» не раз писал о «войнах управляшек». При этом «проблемные» дома – аварийные или те, которые
таковыми еще не признаны, но имеют высокую степень износа конструкций, зачастую оказываются
«брошенными», управляющие компании не хотят на них работать.
У Андрея Алехина есть четкое понимание возможностей решения этой проблемы, основанное на опыте
других регионов:
– На мой взгляд, наиболее перспективным тут будет путь создания муниципальных или, лучше,
государственных управляющих компаний. В Москве такие компании работают, причем уже много лет и
успешно. Почему в Омске не работают? Вопрос к исполнительным органам. У нас сегодня больше ста
«брошенных» домов, собственники квартир в которых предоставлены самим себе. Мэрия формально
выносит такой дом на торги, на конкурс никто не заявляется, и дом остается брошенным. Это двухэтажки с
малым количеством квартир, значит, с небольшой общей суммой платежей, аварийные дома, которые
требуют расселения, и так далее. Государственная компания должна быть под контролем губернатора, чтобы
обслуживать многоквартирные дома не только в городе, но и в селах. Государственная компания забирает,
вопервых, брошенные дома, на селе тоже очень много брошенных домов. И, вовторых, почему нельзя
зарабатывать? Государственная управляющая компания должна выйти на рынок и бороться и за новые дома.
Понятно, что обслуживание аварийных домов вряд ли будет окупаться платежами жильцов. Тут нужна
помощь со стороны бюджета и скорейшее расселение. Но можно же не только дотировать из бюджета, но и
зарабатывать! Государственная УК может создать серьезную конкуренцию действующим компаниям. Думаю,
многие владельцы жилья с большим доверием отнесутся к государственной управляющей компании, а не к
частной, которая сегодня есть, а завтра ее нет. Мы должны вернуть ЖКХ государству.
Евгения лИФАНТЬЕВА.
