Жилищный вопрос – один из самых острых в нашей стране. Приобретение или расширение имеющейся жилплощади – трудно решаемый вопрос для большинства молодых семей. Хотя, казалось бы, государство проявляет о них прямо-таки отеческую заботу.
В нашей области (по данным Федеральной службы госстатистики) на январь 2023 г. молодежь в возрасте от 14 до 35 лет составляет 24,1% от общей численности населения, или 441 043 человек (сколько молодых семей – омская статистика умалчивает).
Как и по всей стране, в области действуют различные меры поддержки молодых семей при приобретении жилья и федеральные программы льготного ипотечного жилищного кредитования. Остановимся лишь на одном варианте – программе «Молодая семья». Выплаты регулирует Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Деньги федеральные, программа пока действует до 2025 года. Но ее могут продлить (к примеру, совсем недавно В.В. Путин предложил продлить программу «Семейная ипотека» до 2030 г.). В нашей области выполнение программы регулирует постановление Правительства Омской области от 28 октября 2023 г. №573-п.
Молодым семьям, поставленным на учет, предоставляется субсидия на приобретение жилья в размере до 35 % от его расчетной (средней) стоимости. Помощь то есть заключается не в бесплатном предоставлении жилья, а в оплате части стоимости квартиры либо погашении части ипотеки. Выделенные средства возвращать потом не нужно, они направляются непосредственно на приобретение объекта недвижимости для членов семьи, которые зарегистрированы в качестве участников государственной программы.
Подводные камни
Условий, ограничивающих участие в программе, много. Брак должен быть зарегистрированным.
Важный критерий – возраст до 35 лет. Если семья полная, обоим супругам должно быть не более 35 лет на момент получения субсидии. Как правило, очереди приходится ждать долго, и если мужу или жене исполнилось, например, 36 лет, то семья автоматически, выбывает из программы.
Прежде чем поставить на очередь, органы администрации – комитет по жилищной политике или департамент имущества – требуют необходимые документы и проверяют, действительно ли необходимо улучшение жилищных условий. Зеленый свет тем, у кого вообще нет никакого жилья в собственности. Если один из супругов, говорят юристы, за последние пять лет имел жилплощадь или долю и продал ее некоторое время назад, заявку отклоняют. Если в семье (в составе которой рассматриваются не только молодожены, но и мамы-папы, бабушки-дедушки, братья-сестры) уже есть в собственности квартира или иной объект недвижимости с большой площадью, которой по законодательным нормам достаточно для всех членов семьи, то в выплатах откажут. Все члены семьи должны быть либо обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы, либо проживать в помещении, которое не соответствует санитарным и техническим требованиям.
Поэтому нужно сначала уточнить в местной администрации, МФЦ или отделении социальной защиты, подходит ли ваша семья под действующие нормы, и только после этого заниматься сбором документов и подачей заявления на субсидию.
И, наконец, претенденты должны быть работающими и предоставить документы, доказывающие, что смогут доплатить остальную сумму за дом или квартиру. Это может быть справка о размере зарплаты или выписка о наличии сбережений.
Попытка или пытка?
Российские граждане делятся опытом в соцсетях.
Евгения: «Если у вас есть хоть 1 кв. сантиметр жилой площади в собственности – никто вас не поставит в программу «Молодая семья». В этой программе столько подводных камней, что рассчитывать на нее не стоит».
Регина: «На каждого человека не должно быть больше региональной нормы, проверяют все, даже, если наследство от кого-то завещано. Наверное, нужно быть бомжом! И обязательно взять справку, какую сумму одобряет вам банк».
Семен: «Проживая в малюсенькой коммуналке, мы не являемся нуждающимся в улучшении жилищных условий только из-за того, что у бывшей жены брата в собственности квартира».
Алик: «Знакомые нанимали юриста, который помог подготовить документы и представить их в органы, потом они еще платили ему за контроль над продвижением в очереди. Через три года им дали квартиру. Каждый шаг им стоил больших нервов».
Булат: «Чиновник при любом раскладе будет делать так, чтоб вы в очередь не попали. Где ж на всех неимущих квартир набрать-то? Всегда плюсуют жилплощадь ближайших родственников. У нас, например, 1 метр лишний, 3 человека в однушке – не ставят на очередь».
Наталья: «Стою в очереди 7 лет. Почему-то вся информация на каждого гражданина в Госуслугах есть, а как продвигается очередь, я проверить не могу!».
Леонид Дмитриевич: «Покупайте с каждой зарплаты по кирпичу, быстрее дом построите, чем дождетесь».
Олеся: «Я бы с удовольствием родила второго ребенка, но квартирный вопрос нас останавливает. Скопить на нормальное жилье при омских зарплатах не получается, пытались подать документы на программу – увы! Вот и живем в приватизированной когда-то комнате старого развалюшного общежития. Одно утешение – у других и такого жилья нет».
Напомним: в областном центре на учет ставят «признанных малоимущими или относящихся к иным категориям граждан, определенным федеральным или областным законодательством и обеспеченным общей площадью жилого помещения ниже установленной нормы в 15 кв. м общей площади на человека».
Желающих с каждым годом больше
В 2023 г. в список молодых семей, изъявивших желание получить социальную выплату, были включены 59 семей, а выплаты на покупку жилья получили всего 8 молодых семей. Согласно данным, опубликованным департаментом жилищной политики, прием заявлений на выплаты на улучшение жилищных условий в 2024 г. был окончен 20 мая 2023 года. Получился список, в который включены 76 молодых семей, из них 12 – многодетные. Среди них есть семьи, стоящие в списках с 2016 г.! В докладе министра по делам молодежи, физической культуры и спорта Омской области И.А. Колесника Законодательному собранию говорится, что в 2024 г. «планируется предоставить выплаты 57 семьям». Это, конечно, радует, но, даже если эти обещания будут выполнены, 19 семей останутся за бортом.
Те, кто о программе не знал, в списки следующего года не попадают. Остается надеяться на продление программы, и подавать документы до 20 мая 2025 года. При принятии на учет органы местного самоуправления обязаны выдать уведомление о постановке, либо в случае отказа – документ с объяснением причин.
Со списком молодых семей Омска можно ознакомиться на официальном сайте администрации города в разделе: «Администрация» – «Подразделения» – «Департамент жилищной политики» – «Реализация жилищных программ». Как обстоят дела с жилищной проблемой в районах области, общих данных нет.
В целом же эксперты отмечают снижение доступности жилья за последние четыре года: рост доходов населения не успевает за ростом цен на жилье, особенно в крупных городах.
Анна ЧАЛАЯ.
