Жильцы многоэтажного дома по улице Кирова, 10 попытались провести общее собрание собственников жилья, чтобы обсудить одну простую проблему: как жить дальше? Что делать и как взаимодействовать с управляющей компанией «СибКом», которая занимается обслуживанием дома? В такого рода взаимоотношениях многое зависит от совета дома, но иные из них существуют лишь для «галочки». О них жильцы если и слышат, то в расчет не берут.
Чем начать работать – лучше совет поменять
Но активный совет дома, да еще и с грамотным председателем, – это сила.
Николай Рудольфович Эглит, старший по дому на ул. Кирова, взялся за работу всерьез – по многу часов он вместе с остальными членами совета проводил в управляющей компании «СибКом» – та стала недобросовестно выполнять свои обязанности. Пришлось объяснять ее руководству, что компания создана в первую очередь для оказания услуг по содержанию дома, а не только для сбора денег с жильцов. Худо-бедно – придомовая территория стала в кои-то веки освещаться, в подъездах появились новые почтовые ящики… Но дальше ступор. И совет дома поставил вопрос ребром: либо управляющая компания будет выполнять все свои обязанности должным образом, либо жильцы дома найдут другую УК. Николай Эглит привел представителя управляющей компании в свой подъезд и показал щель в двери, из-за которой температура в подъезде в зимний период оказывается многократно ниже нормы, а на стенах появляется плесень. Сам Эглит много лет проработал строителем и что к чему знает.
Что должно было последовать далее? Доводы жильцов поняты, приняты? Нет, в «СибКоме» поняли совсем иное – с этим советом надо что-то делать.
– Появилась некая «оппозиционная» совету группа, – рассказывает Николай Рудольфович, – состоящая из жены замдиректора управляющей компании и нашей бывшей старшей по дому. Они стали уверять людей, что совет чересчур активен!? И как бы чего не вышло. В итоге на прошлом собрании прозвучало предложение переизбрать совет, несмотря на то что срок его работы – 5 лет. Подобная чехарда, на мой взгляд, только повредит как нашей уже проделанной работе, так и тем планам, которые есть у нашего совета.
Итак, часть жителей дома высказывается в поддержку Николая Рудольфовича, считая, что если бы не он, то никаких улучшений во дворе и доме до сих пор бы не было. Другая же – настаивает на перевыборах, хотя и признает, что нынешняя управляющая компания не в полной мере выполняет возложенные функции, ну а кто лучше? Дескать, надо выбирать меньшее зло и отказаться от чересчур активного совета, а то придет другая управляющая компания и может стать еще хуже! (Аргументы те же, что и при избрании Путина президентом.)
Ну что, выход один – надо голосовать
Тут же под шумок появился утвержденный, не понять кем, список членов нового совета. Правда, проголосовать пришедшие на собрание не могли, не имели права, так как пришло их совсем немного, и кворума не было. И те, кто пришел, в большинстве своем люди пожилые, для которых встреча – лишний повод пообщаться и обсудить дела дачные, болячки, перемену погоды. Молодым же жителям дома подобные собрания неинтересны, и они стараются быстрее пройти мимо. Типичная ситуация. Усугубляющая положение. Инициатива в таких случаях переходит к руководству компании. И оно, судя по всему, с еще большим усердием готовит новую попытку расстаться со строптивым советом дома.
Подобная практика существует уже давно, стенания управляющих компаний о работе себе в убыток ни у кого не вызывают доверия: слишком много УК тратят сил и средств в тяжбах с собственниками многоквартирных домов – с чего бы воевать, если навара нет! И это не только здесь. Сражения за «коммунальное счастье» проходят повсеместно на территории Омска.
Не мытьем, так катаньем
Сейчас в Куйбышевском суде рассматривается тарифный спор между управляющей компанией «Жилищник8» и жильцами многоквартирного дома по улице Иртышская набережная, 15.
Год назад здесь тоже были совместные уличные собрания собственников жилья и управляющей компании. И претензии к УК были такими же, как на Кирова, и действия управляющей компании по срыву собрания точь-в-точь, как у их коллег из «СибКома»: те же клакеры из работников компании и «заинтересованных граждан», та же малочисленность собравшихся, тот же бессмысленный ор, переходящий на личности – все как под копирку. Только тогда «Жилищник8» пошел еще дальше, издал приказ о недействительности того собрания – и вся недолга.
Но председатель совета дома Дмитрий Булдаков, поняв, что собрать кворум для проведения собрания собственников многоквартирного дома практически невозможно, пошел другим путем и предложил очно-заочную форму голосования (что допускается по закону) по животрепещущим вопросам – обслуживание и стоимость услуг.
Как и следовало ожидать, второй вопрос заинтересовал людей больше. Булдакова поддержали старшие по подъездам, и дело худо-бедно пошло. И еще немаловажно – кто-то здравомыслящий подсказал руководителю «Жилищника» А.Д. Витулеву не подменять собой государственный аппарат и судебные инстанции, издавая юридически ничтожные приказы о недействительности решений собрания. Но до поры до времени, пока домовой совет не прислал господину Витулеву решение собрания жильцов со своими предложениями по тарифам. Они полностью соответствовали установленным муниципалитетом расценкам, и даже были на девять процентов выше их, но – значительно ниже тех, что хочет получать «Жилищник8».
А вот управляющая компания обосновать свои «хотелки» не смогла.
За год ничего не изменилось, разве что за это время сменились шесть дворников (напомним: инфляция у нас, если верить статистике, и вовсе два с половиной процента). Председатель совета МКД обращается к руководителю Госжилинспекции с жалобой на УК «Жилищник8», установившую, несмотря на решение собрания, новый тариф, завышенный почти на 30 процентов по сравнению с прошлым годом.
Надо отдать должное, в Госжилинспекции встали на сторону жильцов: ее специалистами составлен акт, выдано предписание управляющей компании о приведении платы за содержание дома в соответствие с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, то есть размер платы за содержание жилья, если это не ТСЖ или кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений! А значит, выставленные счета жильцам дома УК «Жилищник8» недействительны.
Однако управляющая компания не сдается – она подала в суд иск к совету дома: те, якобы, составили не совсем юридически грамотные претензии к УК. И на основании этого суд, по мысли господина Витулева, должен признать правомерность завышенного тарифа?
…Да, есть дома, от обслуживания которых отказываются сами УК, отказываются как от безнадежных, но их мало и они в зоне ветхого жилья. Остальные все работают на прибыль компаний. Те просто «стесняются» об этом говорить.
Игорь ФЕДОРОВСКИЙ,
Александр ГУРСКИЙ.
