На пленарном заседании Омского городского Совета в «Разном» депутат Омского горсовета Иван Федин рассказал о проблемах, которые так называемый «капремонт» создал жителям домов №66 и №68 по улице Бориса Катышева.
– В марте крыши двух домов были демонтированы подрядчиком, компанией «Промбетон». Дома очень старые, построены в 50е годы. Дом №68 находится в очень плачевном состоянии, у него проседает угол, его пора признавать аварийным и расселять. Второй чуть покрепче, но это, похоже, ненадолго.
Крыши сняли, а защитную пленку не натянули. Весь апрель дождь шел прямо в квартиры. В подъездах стоит запах грибка, просушить не удается даже в эту жару. Разрушаются коммуникации. Залило каналы электропроводки, в дождь она вся искрила. Жители предотвратили пожар, но что будет дальше? Залило не только квартиры вторых, но и первых этажей, подвал. Разрушаются ступени в подъезде, осыпается штукатурка. Стены ржавого цвета, обои во всех квартирах отслаиваются…
Я обращаюсь к присутствующим тут представителям мэрии Омска с требованием как можно быстрее исправить ситуацию, возникшую по вине недобросовестного подрядчика и отсутствия действенного контроля со стороны заказчика работ, кстати, муниципального предприятия. На встрече жители домов сообщили, что если в ближайшее время не будут приняты конкретные меры по ликвидации ущерба, нанесенного им в результате «капремонта», они будут выходить на акции и требовать отставки мэра, губернатора, президента.
ОПАСНЫЙ КАПИТАЛ,или Как бы без жилья не остаться
Все многодетные родители знают, что такое материнский капитал, но стоит ли спешить его использовать, например, на покупку жилья?
По закону
Материнский (семейный) капитал – это государственная субсидия, положенная с 2007 г. семьям с двумя и более детьми. В начале 2020 г. президент заявил о расширении программы: маткапитал смогут получить семьи уже при рождении первенца. Размер выплаты был проиндексирован: в 2020 г. он составит 466 617 руб. в случае рождения первого ребенка и 616 617 руб. – второго. Если семья уже получала сертификат за первого ребенка, то может претендовать на выплату в 150 тыс. руб.
Согласно закону, материнский капитал можно потратить только на: улучшение жилищных условий; образование детей; накопительную пенсию мамы; социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов; ежемесячную выплату при рождении или усыновлении второго ребенка в семье.
Поскольку в стране остро стоит вопрос с обеспечением жильем, а семьям с тремя и более детьми за счет материнского капитала государство компенсирует 450 тысяч рублей на выплату ипотеки, то этот вариант и выбирает большинство родителей. Это может быть покупка квартиры или дома, выплата первоначального взноса по ипотеке или погашение ипотечного кредита, а также строительство дома. При этом должны соблюдаться условия: жилье должно быть в России и в жилом состоянии (не аварийное); если для покупки квартиры берут ипотеку, то сертификат с материнским капиталом можно использовать сразу же; если квартира покупается на свои деньги, то для использования маткапитала нужно подождать 3летия ребенка.
Запомните: несмотря на то, что сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону получить долю в праве собственности на недвижимость должны все – оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и каждый ребенок.
Нередко закон нарушают: купили квартиру с использованием средств маткапитала, а детей долями не наделили. Почему? При оформлении ипотеки банки не хотят брать в залог имущество, доли в котором есть у детей, так как если родители не смогут выплачивать кредит, забрать такую недвижимость не получится. Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное заявление, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Но делают это не всегда. В результате – тысячи пострадавших покупателей. Например, бывает так: купила семья дом, а потом выяснилось, что предыдущая владелица покупала его с маткапиталом, не выделив доли детям, и теперь идут суды, разбираются, кто же мошенник. Как свидетельствуют юридические сайты, в судах растет число исков, связанных с квартирами, которые были приобретены с участием капитала.
Но сегодня речь не об этом, попробуем разобраться с вопросом, поставленным в начале: стоит ли спешить использовать маткапитал?
А что, если
развод?
В 2019 г. (итоги за 9 месяцев) в Омской области на 100 браков приходилось 54 развода, то есть каждый второй брак распался.
Ситуация: материнский капитал вложили в ипотеку на строительство дома, и он еще не достроен, оформлен на мужа. При разводе что с этим делать?
Все знают, что при разводе имущество, приобретенное в браке, делится между супругами пополам. Стоит помнить, что материнский капитал – не собственность супругов. Средства материнского капитала разделу после развода не подлежат. Распорядиться этими средствами сможет только владелец сертификата, независимо от того, находится он в браке или нет. Основная цель использования сертификата на материнский капитал – это поддержка несовершеннолетних детей, а не их родителей. Но если средства капитала уже потрачены на покупку жилья, делить его придется. В силу требования закона жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Поэтому и претендовать при разводе супруги могут только на свою долю, даже если она еще не выделена.
Другая ситуация: гражданка взяла квартиру полгода назад с использованием материнского капитала, развелась, ипотеку одна тянуть не может. Если банк выставит квартиру за долги, как быть с использованным маткапиталом? Придется обратиться в банк за консультацией, и скорее всего, отвечает юрист на сайте, предложат расторгнуть договор ипотеки и вернуть потраченный маткапитал обратно на счет в ПФР.
Обратите внимание. Если капитал был использован при покупке жилья, в котором выделены доли детей, то и квартира остается за тем родителем, на чьем иждивении остаются дети. Но при этом ипотека чаще всего оформляется на отца семейства, так как на момент декрета матери он является единственным работающим в семье. Таким образом, при разводе квартира может остаться за матерью детей, а ипотечный договор – за отцом.
Правда же, не так весело, как тогда, когда решили купить квартиру с маткапиталом?
Советы бывалых
В социальных сетях существуют форумы, где попавшие в ловушку при использовании маткапитала родители делятся опытом. Все они говорят о том, что закон не проработан детально.
Если квартира куплена с капиталом, по закону, доли выделяются всем членам семьи: матери, отцу, всем детям, рожденным и усыновленным, причем независимо от их возраста и обеспеченности или необеспеченности другим жильем. Пишет россиянка: «Детей у меня четверо, старшим от 40 до 34 лет, младшей – 11 лет. Дают маткапитал, придется старшим стать владельцами 1/100 квартиры, отрываться от дел, участвовать со мной во всех сделках, знаю, что они напишут отказы (а у кого-то, может, и нет!) с переводом всех долей на меня или сестру. Все равно подстава от государства – это ж сколько надо побегать и нотариусам заплатить за все бумаги и переоформления!»
Маткапитал на приобретение жилья – это обременение прав не только родителей, но и детей: в будущем при любом обеспечении либо улучшении жилищных условий выросших детей эта их доля будет учитываться. К примеру, использовали капитал, доли выделили небольшие, а сын стал офицером, можно бы жилье получить, но у него уже есть 5 кв. метров – даже на очередь не ставят.
Некоторые семьи стремятся улучшать жилищные условия и в будущем: «Есть однушка в ипотеку, хотим погасить часть долга маткапиталом. Потом продать эту однокомнатную и взять в ипотеку квартиру побольше. Какие возникнут сложности?» В этом случае, отвечают и юристы, и уже имеющие опыт родители, сделка пойдет через опеку, а этого боятся покупатели, так как банки плохо идут на такие сделки. Не стоит гасить ипотеку первой квартиры маткапиталом, чтобы не иметь подобных проблем. Также бывалые советуют: если планируете в дальнейшем расширять площадь, то выделяйте детям долю только на сумму маткапитала, потому что при продаже первой квартиры опека выставит условие купить квартиру, где доля детей будет не меньше. При этом все сделки с несовершеннолетними проходят оформление у нотариуса и уплачивается пошлина 0,5% от кадастровой стоимости жилья, и не всегда просто на это найти деньги. В общем, до совершеннолетия детей придется забыть об улучшении жилищных условий.
Ещё подводные камни
Делятся соотечественники:
– Законом о долях в родительской квартире государство разрушает институт семьи. Дети перестают ухаживать за родителями, выживают их из квартир. Мы купили 4комнатную квартиру, на двух детей оформили доли. Сын вырос, женился, его жена захотела – и он потребовал у родителей размена. Все было куплено, когда ему было 7 лет, ни за что не платил, а требовать вправе.
– В молодых семьях боятся рожать детей – будущих конкурентов в претензиях на жилье. У друзей сын в 14 лет заявил: вырасту и заберу у вас квартиру.
– Приятель купил дом, часть ипотеки погасил маткапиталом. Дети выросли, с женой развелся. Теперь дом разделен на 4 части. Ипотеку платит сам, и еще платить до 2036 года. И выхода нет из этой кабалы.
Примеров подобных – десятки. Некоторые пишут, мол, надо детей хорошо воспитывать, но их воспитывает не только семья, но и общество, где главными стали совсем иные правила: благополучие, достаток, богатство любой ценой.
Какие выводы
делают люди
– Как же заботливо наше государство. Везде – подвох. Придумали маткапитал, с большой трибуны говорили: люди смогут купить жилье. А сделали рабами, зависящими, потому что, выделив доли маленьким детям, сложно поменять это жилье на другое.
– Выделение доли в родительском жилье приводит к семейным конфликтам и трагедиям. Дети должны получать свою долю по добровольному решению родителей или по наследству.
– В России идет печальный процесс, когда думают не о том, как создать семью, где мама, папа и дети, потом внуки, а как получить, разделить и выкинуть.
В общем, думайте сами, решайте сами. А моя племянница, все взвесив, решила потратить маткапитал на образование детей.
Татьяна ЖУРАВОК.
